Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), şubat ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Buna göre, Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, şubatta bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,4 artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,9 azaldı. Verilere göre, yeni kiralanan konutlardaki kira artış hızı Şubat'ta yıllık olarak yüzde 34,2 seviyesine gerilerken, mevcut kiracıların enflasyonu aynı dönemde yüzde 53,9 olarak kaydedildi.
3 büyük ilde konut fiyatları şubatta aylık bazda artış kaydetti. Buna göre, İstanbul’da aylık artış yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 1,7, İzmir’de ise yüzde 1,4 olarak gerçekleşti. Yıllık değişim oranları İstanbul’da yüzde 28, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 oldu.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre bölgelerin yıllık KFE değişimleri incelendiğinde, şubat döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlendi.
Kiradaki değişim oranları
Şubatta geçen aya göre yüzde 1,6 artan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2 yükseldi.
YKKE, söz konusu dönemde aylık bazda İstanbul’da yüzde 2,4, Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de yüzde 0,7 yükseldi. Yıllık değişim oranları ise İstanbul’da yüzde 41, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak gerçekleşti.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık YKKE değişimleri incelendiğinde, şubat ayında en yüksek yıllık artış yüzde 41 ile İstanbul bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 20 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlendi.
Veriler iki yıldır yeni kiracılarda kira artışının mevcut kiracılara göre daha yüksek olduğuna işaret etti
Yeni kiralık konut piyasasında yıllık artış hızı, 2023 başındaki rekor seviyelerden kademeli olarak gerileyerek yüzde 34,2’ye kadar indi.
Mevcut sözleşmelerde enflasyon farkı ve yüzde 25 sınırının kalkması gibi unsurlar, mevcut kira enflasyonunun yukarıda kalmasına neden oldu. Bu grup için enflasyon 2024 başındaki yüzde 124,5 zirvesinden sonra düşüşe geçse de henüz piyasa rayiçlerinin seviyesine inmedi.
Geçmişte piyasanın çok gerisinde kalan mevcut kira bedelleri, sözleşme yenileme dönemlerinde yasal üst sınırlara (TÜFE 12 aylık ortalama) göre güncellendiği için, piyasa fiyatları (yeni kiralar) yatay seyretse bile mevcut kiracıların maliyetleri yükselmeye devam ediyor.
