ValuStrat araştırma şirketinin bulgularına göre, şehirdeki satışlar Mayıs ayında bir önceki aya göre %19 oranında düştü; bu düşüş, Nisan ayındaki %4'lük düşüşe kıyasla daha da hızlandı.
Yapılan açıklamaya göre, işlem sayıları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yarıdan daha düşük seviyede bulunuyor.
Dubai merkezli ve 2014'ten beri şehrin emlak piyasasını takip eden ValuStrat adlı danışmanlık şirketinin emlak araştırmaları başkanı Haider Tuaima, "Hazır konut piyasası, pandemiden bu yana bu büyüklükte yıllık bir düşüş kaydetmedi" dedi.
Dubai merkezli araştırma şirketi Reidin'in ayrı bir araştırmasına göre, Mayıs ayında 22,5 milyar dirhem (6,1 milyar dolar) değerinde gayrimenkul satıldı. Bu rakam Nisan ayına göre %42 daha düşük. Bloomberg tarafından ilk kez bildirilen rakamlara göre, bu rakam çatışma başlamadan önceki ayda satılan 46,6 milyar dirhemin yaklaşık yarısı kadardı.
Arap yarımadasının doğu tarafında yer alan Dubai, son yıllarda, şehrin sıfır gelir vergisi politikasına ilgi duyan yüksek gelirli kişilerin akınıyla birlikte , emlak piyasasında büyük bir hareketlilik yaşadı.
Ancak Şubat sonlarında Orta Doğu'da savaşın patlak vermesi piyasayı sarstı; Mart ayında ise İran'dan gelen bir füze Dubai'nin ünlü Palm Jumeirah bölgesindeki beş yıldızlı bir otele isabet etti.
ABD ve İran arasında barış anlaşmasının kesinleşmesi halinde piyasanın ne kadar hızlı toparlanacağı belirsizliğini koruyor .
Emlak acentelerine göre, şehirdeki lüks villa ve daire satıcıları, satış fiyatlarından on milyonlarca sterlin indirim yaptı.
Dubai'de değeri en az 10 milyon dolar (7,5 milyon sterlin) olan gayrimenkuller konusunda uzmanlaşmış bir alım danışmanı olan Yasin Valimulla, hâlâ gerçekleşen az sayıdaki konut satışının, çatışma öncesi değerlerine göre %20-25 oranında indirimli olduğunu söyledi.
"Son bir buçuk yılda çok yüksek gelirli kişilere satış yaptık; bunların hepsi artık Dubai'den ayrıldı. Mart ayında büyük bir panik yaşandı ve bugün bile durum hala net değil. Batı Avrupalı alıcılar artık burada mülk satın almak konusunda daha isteksizler. Sanırım bir yıl, hatta iki yıl daha beklemek istiyorlar. Her şeyin nasıl gelişeceğine bağlı.” diye konuştu.
Bu durum, geçen yıl lüks gayrimenkul piyasasında dünyanın en işlek şehri olan Dubai için keskin bir düzeltme anlamına geliyor. Uluslararası emlak şirketi Knight Frank'in bulgularına göre, 2025 yılının sonunda Dubai'de 2,5 milyon ila 10 milyon dolar değerindeki evlerin satış sayısı, Londra, New York, Los Angeles ve Hong Kong'un önünde, dünyanın diğer tüm şehirlerinden daha fazla oldu.
10 milyon dolar ve üzeri fiyat aralığında, Dubai'de 9.050 satış gerçekleşirken, New York'ta 6.577 ve Londra'da 3.089 satış yapıldı.
Valimulla, piyasanın şimdi kendini düzelttiğini kaydederek, “Başlangıçta, özellikle son iki yılda rakamlar çok yüksekti. Piyasanın o seviyede sürdürülebilir olması zaten mümkün değildi. Fiyatlarda bir düzeltme olacak, ancak jeopolitik netliğe kavuşana kadar bu düzeltmenin etkisini bilemeyiz." dedi.
Bu arada, göçebe yaşam tarzını benimseyen süper zengin sınıf, Milano , Londra ve Singapur gibi diğer uluslararası merkezlere yöneliyor .
Gayrimenkul grubu Cencorp'tan Richard Waind, Dubai'nin bir zamanlar hızla büyüyen emlak piyasasındaki birçok emlak şirketinin artık kapanmak zorunda kalacağını sözlerine ekledi.
