Leilani Farha'nın, yeni kitabından The Guardian'ın derlediği "Konut krizi artık küresel bir sorun. Bu durum, ülkelerimizin ne kadar antidemokratik hale geldiğini gösteriyor." başlıklı makale, sorunu şöyle ortaya koyuyor:
"Ben 2021 yazında, Kanada'nın Toronto şehrindeki bir parkta yaşayan evsizlerden oluşan bir topluluğu ziyaret ettim ve sakinlerinden biriyle konuştum. Yepyeni gökdelenlerin gölgesinde bir çadırda yaşıyordu ve yaklaşık beş yıldır evsizdi. Bir ara arkasını döndü, ufuk çizgisindeki bir vinci işaret ederek şöyle dedi: "Bunları kimin için inşa ediyorlar? Kesinlikle benim için değil."
Haklıydı. Ve dünyanın dört bir yanındaki sıradan insanların yaşadığı bir şeyi yakalamıştı: konut sisteminin artık ihtiyaçlarına bağlı olmadığına dair giderek artan bir inanç. İşaret ettiği şey sadece bir konut krizi değil, bir demokrasi krizidir.
Demokrasi, yaşam koşullarımızın, hayattaki konumumuz ne olursa olsun, hepimiz tarafından şekillendirileceğini vaat eder. Ancak konutla ilgili kararlar sistematik olarak demokratik kontrolün dışına çıkarılarak özel sermaye şirketleri, emeklilik fonları ve gayrimenkul yatırım ortaklıkları gibi finansal aktörlere devredilmiştir. Hükümetler ve bankalarla el ele çalışan bu aktörler, konut fiyatlarını sıradan insanların kazançlarından ayırmışlardır. Evlerimizi zengin yatırımcılar için bir oyuncağa dönüştürmüşlerdir. Ben bu ittifaka Konut A.Ş. diyorum.
Konut krizini körükleyen ve bundan kâr sağlayan büyük finans aktörlerinin sahip olduğu araçlar, bizlerin kullanımına açık değil. Kira kontrol yasalarını engellemek için lobicilerden oluşan ordular tutuyorlar. Siyasi kampanyaları finanse ediyorlar. Devlet görevlerinde sürekli yer alıyorlar. Kararların alındığı odalarda ve koridorlarda bulunuyorlar.
Konut piyasasında finans sektörünün artan etkisine karşı mücadele etmeye çalışan hükümetler bile yoğun baskıyla karşı karşıya kalıyor. Kopenhag'da, özel sermaye devi Blackstone'ın şehir genelinde apartman bloklarını satın alıp, yeniledikten ve bazı durumlarda yeni kiracılar için kiraları ikiye katladıktan sonra, Danimarka parlamentosu yeni sahiplerin yenilenmiş dairelerde kiraları beş yıl boyunca artırmasını yasaklayan bir yasa çıkardı. Yaygın olarak " Blackstone yasası " olarak adlandırılan bu cesur önlem, hükümetin istediğinden daha zayıftı. O dönemde Danimarka'nın konut bakanı olan Kaare Dybvad, 10 yıllık bir dondurma önermişti. Ev sahiplerinin ve emeklilik fonlarının öfkesiyle karşılaşan ve yasayı geçirmek için sağcı partilerin oylarına ihtiyaç duyan Dybvad, süreyi beş yıla indirdi.
Ortalama kiracı, evsiz kişi, konut piyasasının dışında kalan genç – onların neyi var? Oy kullanma hakları var. Hepsi bu.
Ve oylama, bize vaat edilenden daha az değişiklik getiriyor. Ekonomist Yanis Varoufakis'in de savunduğu gibi , seçimler artık ekonomik politikayı belirlemiyor. Sol ve sağ hükümetler gelip geçiyor ve iktidarda kim olursa olsun, kiralar yükselmeye devam ediyor çünkü ekonomik model her zaman aynı kalıyor: para, getirilerin en yüksek olduğu yere akıyor, bu da gayrimenkul gibi verimsiz varlıklara ve insanları barındıracak kamu yatırımlarından uzaklaşmaya yol açıyor. Hükümetlerimizi değiştirebiliriz. Ancak, görünüşe göre, hepsinin bağlı kaldığı ekonomik politikaları değiştiremiyoruz.
Finans şirketlerinin evlerimizi yatırım aracı olarak kullanabileceğine kim karar verdi? Halk değil. 2008 mali krizinin temelini atan ipoteklerin menkul kıymetlere dönüştürülmesini veya 40'tan fazla yargı bölgesinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kurumlar vergisi muafiyetine ilişkin kararı düşünün. Her ikisi de kamuoyunun gözünden uzak, hükümetler ve finansal aktörler tarafından şekillendirildi ve hiçbir kamuoyu tartışması yapılmadı.
Aynı durum diğer konut yatırımı türlerinde de yaşanıyor. Atina'daki kısa süreli kiralama örneğini ele alalım. Demokrasi orada doğmuş olsa da, her zaman gelişme göstermedi. Küresel finans krizinden sonra, Yunanlılar kendi istekleri dışında acımasız kemer sıkma önlemlerine maruz kaldılar. Gayrimenkul değerleri çöktü, ücretler düştü ve sıradan aileler geçimlerini sağlamakta zorlandılar. Birçok mülk sahibi için, Airbnb gibi kısa süreli kiralama platformları aracılığıyla turistlere kiralama, bir can simidi haline geldi; değerinin büyük bir kısmını kaybetmiş bir varlıktan gelir elde etmenin bir yolu oldu.
Ancak aileler için bir hayatta kalma stratejisi olarak başlayan şey, yabancı alıcılar için bir yatırım stratejisine dönüştü. Hükümet 2013 yılında, Yunanistan'da mülk satın alan herhangi bir yabancıya oturma izni veren bir "altın vize" programı başlattı . Binlerce kişi bunu yaptı - orada yaşamak için değil, daireleri kısa süreli kiralık konutlara dönüştürmek ve Yunanistan'ın turizm sektörünü iyi bir yatırım olarak görmek için. Yabancı sermaye akın ettikçe, uzun vadeli konutlar azaldı, kiralar fırladı ve Exarchia ve Koukaki gibi mahalleler tanınmayacak şekilde değişmeye başladı. Atinalılar protesto etti ve hükümet, kararlarını savunmak için çevik kuvvet polislerini göndererek ve muhalefeti bastırarak karşılık verdi.
Konut krizinden en çok etkilenen insanlar için sunulan gerçek anlamda yurttaşlık katılımı genellikle etkisiz, yetersiz veya erişilemez durumda. Kötü koşullar hakkında konuşan kiracılar tahliye riskiyle karşı karşıya kalıyor ve bir sonraki evleri için ev sahibi referanslarına ihtiyaç duyuyorlar. Sadece kiralarını ödemek için birden fazla işte çalışan insanların belediye meclisi toplantılarına veya hiçbir yere varmayan anketlere ve soru formlarına ayıracak zamanları yok. İnsanlar kendi konutlarıyla ilgili kararlara katılma imkanına sahip olmadığında, hükümet tarafından terk edilmiş hissediyorlar. Bu da sağcı popülizmin mükemmel bir şekilde doldurmak üzere tasarlandığı bir boşluk yaratıyor.
Bu da bizi demokrasinin vaadine geri getiriyor. Bir yaşam alanının, insanların ihtiyaçları ve ihtiyaçları tarafından değil de, finansal firmalar ve kâr tarafından yönetildiği, insanları evlerinden çıkarıp sokaklara ittiği bir yerde demokrasiden bahsedilebilir mi? Dünyanın dört bir yanında insanlar bu soruyu açıkça gündeme getiriyor.
Madrid'de, 87 yaşındaki María del Carmen Abascal (daha çok Maricarmen olarak bilinir), 71 yıldır aynı dairede yaşıyordu. Dairenin sahibi olan yatırım şirketi, aylık 500 € yerine 2.650 € (2.280 £) ödemesini talep etti . 23 Eylül'de, daha önceki girişimlerin engellenmesinin ardından, polis yüzlerce komşusunu kapıdan uzaklaştırdı ve María del Carmen evden çıkarıldı. O akşam, binlerce kişi Madrid sokaklarına döküldü. Birkaç gün içinde on binlerce kişi protesto gösterisine katıldı, Puerta del Sol meydanı protesto kampıyla doldu ve gösteriler ülke genelindeki şehirlere yayıldı.
Tahliyeden altı gün sonra, İspanyol hükümeti kira sözleşmelerini uzatan ve savunmasız kiracıları tahliyeden koruyan acil durum kararnameleri çıkardı. Halk buna "Maricarmen kararnamesi" adını verdi. Üç gün sonra parlamento bunu iptal etti . Sağ partiler buna karşı oy kullanmış, bunlardan biri otomatik kira yenilemesini "mülkiyet haklarının gaspı" olarak nitelendirmişti. Maricarmen kısa süre sonra vefat etti.
2021 yılında Berlin'de bir milyondan fazla insan (geçerli oyların %59,1'i) şehrin en büyük kurumsal ev sahiplerine ait konutların kamu mülkiyetine geçirilmesi yönündeki referandumu destekledi . Sonuç bağlayıcı değildi ve ardı ardına gelen hükümetler bunu görmezden geldi. Bu nedenle Berlinliler, ne kadar kaba olsa da, ellerindeki tek aracı kullandılar. Bu yıl 20 Eylül'de, referandumun uygulanması sözüyle kampanya yürüten Die Linke, eyalet seçimlerini kazandı ve ilk kez şehrin parlamentosundaki en büyük parti oldu. Bir gün sonra, hükümet kurulmadan önce bile, Almanya Başbakanı Friedrich Merz, konutların "kamulaştırılmasını" yasaklayan ulusal bir yasayı hızlandıracağını açıkladı . Berlinliler konut konusunda ekonomik politikada bir değişiklik için oy kullanmışlardı ve başbakan daha sonra bunun onların karar vereceği bir konu olmadığını açıkça belirtti.
Ancak hareket, demokrasinin tutulmayan vaadine güvenmenin doğru olmadığını biliyordu. Geçen yıl, istekli bir hükümet tarafından onaylanabilmesi veya bu mümkün olmazsa bağlayıcı bir ikinci oylamaya sunulabilmesi için kendi kamulaştırma yasasını kendisi yazdı. Kendi sözleriyle: “ Alles muss man selber machen ” – her şeyi kendimiz yapmalıyız.
Demokrasiyi yeniden kazanmak için gereken şey budur.
-
Leilani Farha, 2026 CBC Massey konuşmacısıdır. Bu yazı, yeni kitabı " Housing Inc.: A Global Takeover and Our Fight for Home" (Konut Şirketi: Küresel Bir Devralma ve Ev İçin Mücadelemiz) temel alınarak yazılmıştır. Kendisi, yeterli konut konusunda eski BM özel raportörü ve uluslararası insan hakları örgütü The Shift'in küresel direktörüdür. (Bu yazı İngilizceden google tarafından otomatik olarak çevrilmiştir)
