Emlak vergisine esas rayiç bedellerindeki artış, yeterince kamuoyunun gündeminde kalmasa da arka planda bu artışlardan kimin yararlanacağına ilişkin tartışma yaşanıyor. Bazı ilçelerde 20 kata kadar artan emlak vergisi rayicindeki zamlı oranlar, vatandaşa 2026 yılından itibaren yansıyacağı için henüz tepkiler de yükselmiş değil. Ancak artış ile ilgili açıklamalar yapılıyor. Faturanın ise yine dar gelirlilere kesileceğine dikkat çekiliyor.
Rayiç bedel (arazi/arsa metrekare birim değeri), emlak vergisi matrahı ve diğer vergi/harç hesaplamalarında esas alınan bir değer. 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 49. maddesi gereği her dört yılda bir oluşturulan takdir komisyonları bu bedelleri belirliyor. Komisyonlar genellikle belediye başkanının atadığı bir memur başkanlığında; mali hizmetler, vergi dairesi, tapu sicili, ticaret odası temsilcileri ve ilgili mahallenin muhtarından oluşuyor.
"Ağır fatura önce dar gelirlinin sonra tüm emlak sektörünün sırtında kalacak"
Eski Gençlik ve Spor Bakanı da olan Yeniden Refah Partisi Genel Başkan Yardımcısı Suat Kılıç, emlak vergisine esas rayiç bedellerindeki artışa dikkati çekerek, "Dünün günah keçisi KKM’ydi, günün günah keçisi emlak vergilerindeki fahiş artışlar olacak" ifadelerini kullandı.
X hesabından açıklama yapan Kılıç, şunları kaydetti:
"Yeni bir fırtına geliyor…
Emlak vergilerine esas rayiçler fırtınası.
Toplum uykuda, uyanıkların da çığlığını duyan yok.
Emlak rayiçleri 20 katına kadar çıkarıldı. Bu ne demektir? Emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, veraset ve intikal vergisi, stopajlar ve tapu harçları da aynı oranda artacak demektir.
Bu vergiler kiralara, gayrimenkul satış rakamlarına yansıyacak. Dün olduğu gibi bugün de kiralar patlayacak. Ağır fatura önce dar gelirlinin sonra tüm emlak sektörünün sırtında kalacak.
Üretimi artırmak yerine vergileri artırmak, istihdam alanlarını çoğaltmak yerine yeni vergiler koymak çıkış değil çöküştür.
Dünün günah keçisi KKM’ydi, günün günah keçisi emlak vergilerindeki fahiş artışlar olacak.
Sempati bitti, empati de mi kalmadı? Hazine’nin dibindeki delikleri tıkamadan ne yapsanız boş."
Yarar sağlayacak belediyeler mi, iktidar mı?
Esas tartışma ise, artışın sorumlusunun 2024 seçimleri sonrası artık belediyelerin çoğunluğunu elinde bulunduran CHP mi yoksa merkezi iktidarı oluşturan AKP - MHP ittifakı mı olduğu yönünde yaşanıyor. CHP'li belediye başkanları, bağımsız bir komisyon tarafından yapılan artıştan en çok tapu ve vergi daireleri aracılığıyla merkezi hükümetin yarar sağlayacağını savunurken, İletişim Başkanlığı Dezenformasyonla Mücadele Merkezi "Bu vergilerden genel bütçeye herhangi bir pay alınmamaktadır" açıklamasıyla sorumluluğu muhalefet partilerinin yönettiği belediyelere atıyor.
Bolu Belediye Başkanı Özcan: Belediyeler yıpransın diye böyle bir yalan ortaya atıyorlar
CHP'den seçilen Bolu Belediye Başkanı Tanju Özcan, emlak vergisindeki rayiç bedellerinin belediyeler tarafından belirlenmediğini bildirerek, "Maalesef burada hükümete yakın kaynaklar, belediyeler yıpransın diye böyle bir yalan ortaya atıyorlar. Bu rayiç bedellerin belirlenmesinde teknik insanlar görev alıyor. Bu rayiç bedel artışlarından en büyük kazancı tapu dairesi ve vergi daireleri üzerinden merkezi hükümet sağlıyor" dedi.
Tanju Özcan, sosyal medya hesabından yaptığı görüntülü açıklamada, belediyelerin emlak vergisini belirleme yetkisi olmadığını vurguladı.
"Herkes emlak vergilerini belediyelerin belirlediğini zannediyor"
Herkesin "emlak vergilerini belediyelerin belirlediğini zannettiğini" söyleyen Özcan, şöyle konuştu:
Emlak vergisinde rayiç değerler artınca burada en büyük parayı vergi daireleri ve tapu müdürlükleri kazanıyor. Çünkü biz, binalardan belirlenen rayiç bedelinin üzerinden binde 1 pay alıyoruz emlak vergisi olarak ama tapu müdürlüğü alıcıdan ve satıcıdan binde 2’şer olmak üzere binde 4 alıyor. Yani belediyenin aldığının 4 katını alıyor. Vergi dairesinin aldığı hariç bundan. Belediyeler emlak vergilerinin bir kısmını da Kültür ve Tabiat Varlıkları Fonu’na devrediyorlar.
Emlak vergisi rayiç bedellerini belediyeler belirlemiyor. Maalesef burada hükümete yakın kaynaklar, belediyeler yıpransın diye böyle bir yalan ortaya atıyorlar. Bu rayiç bedellerin belirlenmesinde teknik insanlar görev alıyor. Bu rayiç bedel artışlarından en büyük kazancı tapu dairesi ve vergi daireleri üzerinden merkezi hükümet sağlıyor."
Dezenformasyonla Mücadele Merkezi, tersini savunuyor: Bu vergilerden genel bütçeye herhangi bir pay alınmamaktadır
Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı Dezenformasyonla Mücadele Merkezi, emlak vergileri ile ilgili iddialara ilişkin açıklama yaptı. Dezenformasyonla Mücadele Merkezi'nin resmi internet sayfasından yapılan açıklamada, "Bazı sosyal medya hesaplarında 'emlak vergilerine' ilişkin kamuoyunu yanıltıcı paylaşımlar yapıldığı görülmektedir. Kamuoyunu doğru bilgilendirmek adına aşağıdaki açıklamanın paylaşılması gereği hasıl olmuştur: 1986 yılından bu yana emlak vergileri belediyelerin geliridir. Bu vergilerden genel bütçeye herhangi bir pay alınmamaktadır. Gündeme getirilen emlak vergisi değişimleri ise belediyeler nezdinde kurulan Arsa Takdir Komisyonları tarafından yapılan değer takdir işlemlerinden kaynaklanmaktadır. Emlak vergisi; arsa metrekare birim değerleri ve inşaat maliyet bedelleri esas alınarak hesaplanmaktadır. Arsa metrekare birim değerleri, belediyelerde kurulan Arsa Takdir Komisyonları tarafından belirlenmektedir. Kamuoyunun emlak vergisi ile ilgili yapılan yanlış bilgilendirmelere itibar etmemesi önemle duyurulur" denildi.
